工場建築を依頼する場合、とくに気になるのが費用の部分ではないでしょうか。コストや工期などに配慮した業者選びをしないと、社内稟議が下りにくい場合などがあり、担当者は頭を抱えてしまいます。そこでまずは山口県での工場建築にかかる費用や坪単価などについて理解していきましょう。

工場建築にかかる費用

倉庫の建築に関してはエリアや建築条件によって大きな差がありますが、国土交通省の建築着工統計調査（2021年時点）によれば、倉庫における全国の平均坪単価は約69万2,000円となっています。その中でも山口県は平均より低く、平均坪単価は63万2,000円となっています。

2011年から2021年までの10年間の工場建築費水準を見てみると、底となった2011年から2014年まで上昇傾向で推移した後、2015年には一旦下落、2016年に再び急上昇したものの2017年には下落。2020年には106.2万円／坪の水準まで上昇しましたが、2021年には再び下落するなど、上昇と下降を繰り返しているようです。

建築に含まれていないもの

坪単価については前項にてご紹介しましたが、実は工場建築を含めた建築には標準工事に含まれていない費用がいくつかあります。この標準工事に含まれていない費用をプラスすると、坪単価は大きく変動するのです。その費用とは下記のようなものを指します。

・電気工事や上下水道工事
・地盤改良工事
・冷暖房空調工事
・外構工事
・確認申請費用
・図面作成費用
・解体工事

さらに工場建築の場合はセキュリティなどのオプションをプラスしていくことで、坪単価だけ見た場合の価格に比べて遥かに高いコストがかかることが珍しくありません。だからこそ事前に見積りを取り、予算内で建築可能な工場建築業者を見つけるべきなのです。

見積もりの注意点

見積りを依頼する場合は、必ず事前に予算を決めて、絶対に外せない条件なども把握しておきましょう。それを踏まえた上で複数の工場建築業者に見積りを依頼し、その内容や費用を比較してみてください。また価格軸で見る際は、見積もりがどこまで含まれているかしっかり確認することが大切です。

安くても必要な設備や詳細な工事の見積りが含まれていないということもあります。また明らかに安すぎる業者の場合は、職人の質に問題があったりアフターメンテナンスがなかったりと、サービス面で問題があることも多いので注意しましょう。

工場建築には目的に合わせた造りや導線、デザインなどを決める重要なプロセスがあります。ここでは、工場建築をする際に抑えておきたいポイントや、デザインできる範囲などについてご紹介していきます。

外装材の検討

まずは工場の大部分を占める外装材について検討していきましょう。外装材は種類が多く、軽量や断熱・遮熱、耐久力、防音性能などに考慮しながら、用途に合うものを選んでいきます。屋根材は折版、ダブル折版、シート防水などの種類があり、それぞれ価格や性能に異なる特徴があります。

壁材としては、金属系サイディング、窯業系サイディング、ALC、サンドイッチパネル、ECP、コンクリートなどの種類があります。どの素材が適しているのかは、工場建築業者に確認した上でコストなどを見て決めていきましょう。

骨組み（柱梁杭）を検討する

建物の軸となる骨組みは、スパン割や杭の選定、振動対策、使い勝手などを考慮しながら決めていく必要があります。スパンというのは柱の間隔のことをいいますが、間隔が均等であればあるほど施工面や材料面でもコストダウンが可能となり、また安全面にも優れているとされています。

柱の素材によっては、柱の数やスペースを極力少なくして空間を最大限利用できる方法もあるそうです。限られた土地の大きさの中で、より広々とした空間を確保するためにも、このような素材を提案してくれるような業者を探しましょう。

土間・床の検討

倉庫や工場などは重機を置くため、土間や床部分の地盤改良や柱状改良を考慮したコンクリートの厚さを決めていきます。振動や重量のある機器の設置部分には、それに耐えられる精度を確保する必要があり、トラックなどが通る重量運搬部分には耐荷重性があり、摩耗に耐えられる仕上げ剤を使用します。

またピットや機械基礎といった機能性が必要となる特殊形状部分には、土間の設計をおこなうなどの対応をします。どのような機器を導入し、どのような動線で何が稼働するのかをしっかりと考えておかなければ、最適な設計はできません。

設備の検討

工場を稼働させるための設備には、生産動力、建築用動力、照明コンセントが挙げられます。電力や給排水、また空調設備などに関しても目的や希望に合わせた設計が必要とされます。

また照明はランニングコストを考え、電力を抑えたものも選択できるようです。そのほか将来的にレイアウト変更の可能性がある場合は、配管配線ラックの計画などもする必要があります。さらに生産設備については、目的や条件に合うものを幅広く提案してくれる建築業者が安心です。

外構の検討

外構については、搬入出導線や附属建物の設計のほか、インフラの整備など敷地の有効活用をするための検討をおこなっていきます。どのような設備が必要で、どのような設備があれば便利なのかを業者と話し合いながら決めていきましょう。

設計について

近年工場建築においては、鉄骨や屋根、外壁、建具などに関する部材を標準化することで、より高品質ながら低価格、短工期を実現できるシステム建築が取り入れられています。システム建築によって、通常の建築ではコストが高い無柱建築も安く対応できるようになっているのでシステム建築をおこなっている業者がおすすめです。

工場建築を依頼する場合、どのような工場や倉庫を依頼できるのかを知っておく必要もあります。中でも冷凍冷蔵倉庫や危険物倉庫といった特殊倉庫については、注意するべき点もあるのでよく理解しておきましょう。ここでは依頼できる建物の種類と、それぞれの特徴などについてご紹介していきます。

特殊倉庫とは

倉庫と聞くと、一般的に商品の在庫や普段使用しないものを一時的に片付けて置く場所というイメージを持つ方が多いのではないでしょうか。しかし保管するものによっては、倉庫にさまざまな機能をつける必要があります。

特殊倉庫とは冷凍・冷蔵倉庫や危険物倉庫、自動倉庫といった保管物に関してや入出荷の環境などに合わせた機能を持たせた倉庫のことで、その需要は近年さらに高まっているそうです。

冷凍冷蔵倉庫

冷凍倉庫や冷蔵倉庫は、食品や薬品の品質を保持するために使われる倉庫です。とても需要が高い倉庫ですが、いくつか注意したい点があります。まず冷凍倉庫や冷蔵倉庫は結露や霜付きなどの問題が起こりやすいという特徴があります。それを防ぎながら長期間保管できるような設備を選ばなければなりません。

また一般的な倉庫に比べると電気代などの維持費用が高くなってしまいます。ランニングコストを抑えるためには、省エネの設備を導入するなどの検討が必要でしょう。さらに食品や薬品を扱うための設備として使用されることが多いため、衛生環境を維持できるような設備であることも重要なポイントです。

そして冷凍冷蔵倉庫に関しては、役所との協議を複数回にわたっておこなう必要があるそうです。規制などを遵守した設計を提案し、スムーズに進むようサポートしてくれるような工場建築業者を選ぶと安心です。

危険物倉庫

危険物倉庫とは、その名の通り危険物と定められている物品を保管するための倉庫です。危険物というのは消防法において取り扱い方法や保管方法が定められているものの総称であり、引火性や発火性があるもの、火災や爆発、また中毒などの災害に繋がる危険性のある物品です。身近なものだとガソリンなどが危険物として定められています。

危険物倉庫の建築に関しては、法令上や消防法上の規制をクリアする設計をおこなう必要があります。消防の制限は各地域で異なるため、地域ごとの制限に合わせた対応をしてくれる業者を選びましょう。また冷凍冷蔵倉庫と同じく、数回にわたる役所との協議も必要です。こちらもしっかりとサポートしてくれる業者なら安心です。

危険物倉庫は設備基準が厳しく、また1棟あたりの面積が定められているので複数棟を建てる企業も多いようです。運営効率まで配慮した設計や配置が求められるため、そういった建築の経験や実績が多い業者が安心です。

自動倉庫

自動倉庫というのは主に省人化や業務効率向上、また省スペース化などを目的として業務の一部や全部を自動化した倉庫のことです。製品の受け入れから保管、出荷といった一連の流れをコンピューターで一元管理する仕組みとなっており、倉庫業界の人手不足を解消できるようなシステムとされています。

とくに冷蔵倉庫や危険物倉庫など、作業員の負担が大きな場所での省人化や人為的ミスの削減、また人件費の削減などでも近年自動倉庫はさまざまな分野で高い需要があると言われています。

工場

工場建築業者では、当然工場の建築にも対応しています。鉄骨工場や自動車工場、また最近ではHACCP対応の食品工場などニーズに合わせた提案や建築をおこなってくれます。システム建築によりパッケージ化されている工場なども多く、建築費用が抑えられたり工期を短くしたりなどはもちろん、外部デザインの変更などにも対応してくれるそうです。

工場建築を依頼する場合、どのような流れで進んでいくのかがわからないことで不安を感じる方もいるのではないでしょうか。ここでは工場建築の計画から引渡し、その後のフォローまで一連の流れをご紹介していきます。

企画準備・業者選定

新規で工場を建築したい場合は、その目的や理由を明らかにすることからスタートします。老朽化による建て替えや新築なのか、工場の規模を広げるためのものか、生産ラインの不備によるものなのかなどを明確にしておきましょう。

目的や理由を明らかにしたら、続いて業者選定をおこないます。業者の選定時は価格だけを見るのではなく、実績やメンテナンスなどの内容も考慮した上で納得できる業者を選びましょう。またワンストップ対応してくれる業者であれば、用地探しから設計・施工、アフターメンテナンスに至るまで一任できて安心です。

基本計画・用地探し

業者が決定すると、続いて基本計画を立てていきます。ここでは工場のコンセプトから建築基準法などの法令との整合性の検討、またコストの算出などを建築会社の担当者と一緒に進めていきます。

協議を重ねて納得できる基本計画ができたら、見積りや契約へと進みます。またこれと同時に用地の選定もおこなっていくことが多いようです。

基本設計・詳細設計

基本計画の内容をもとに、基本設計の作成をおこないます。基本設計では建物構想図やレイアウト、動線計画図、フローシート、機器仕様書、機器構成図、電気・計装概要図などが作成されます。

基本設計の作成後は機器製作や施工をするために必要となる、より具体的な詳細設計に移ります。詳細配置図や建築設計図、詳細フローシート、機器製作図、配管図や配線図といった詳細な部分の設計をおこないます。自社設計に対応している業者であれば、要望を反映しやすく、設計自体も早いのでおすすめです。

調達・発注

詳細設計が決まったら、資材や部材、また機材などの手配をおこないます。材料の選定は安全性だけでなくコストにも影響する部分なので、慎重に決めていきましょう。この際材料の仕入先の実績や、将来部品交換をする場合の手配や保管期限といった部分も考慮しておくとよいでしょう。

建設

ここまでのステップを経て、ようやく建築に入ります。スムーズに工事完成まで進むためには、きめ細かな工程管理と万が一遅れが生じた場合の迅速対応が要となります。つねに施工管理者とコミュニケーションをとることで、重大なトラブルが起きてもすぐに連携がとれて解決することができるはずです。

官庁検査・立会検査

工場が完成したら、官庁検査がおこなわれます。検査はありとあらゆる設備や機器に及び、建築から設備機器、消火設備や防火設備、配管、塗装、電気など多岐にわたります。

大規模な工場建築の場合は、工事の途中で機器の受け入れや立会検査などがおこなわれることもあるそうです。担当者は検査に同席して自分の目でも確認し、不明点などは解決できるまで確認しておきましょう。

試運転

検査を無事にクリアしたら、引渡し前に試運転をおこないます。設備や機器などを動かしてみて、万が一不明な点や問題点があった場合は、すぐに確認や調整をおこない本稼働してからのトラブルを防ぎましょう。

引渡し・本稼働

試運転で問題がない、または問題を解決できたらいよいよ引き渡しとなります。建築業者からマニュアルや最終図面などを受け取り、工事は完了となります。引き渡し後、スケジュールに則り本稼働していきます。

保守点検・設備保全

工場は本稼働したらそれですべて終わりではありません。長く安全に稼働していくためには、保守点検や設備のメンテナンスにも力を入れていく必要があります。何か気になる点や不良などがある場合は、すぐに対応して大きなトラブルになる前に解決しましょう。

さまざまな課題をクリアして取り組まなければならない工場建築ですが、こうした問題を解決するためにも、業者を吟味していく必要があります。とはいえ、どのようなポイントに気をつけて選ぶべきか、わかりかねている方もいらっしゃるでしょう。

今回はそのような方のために、建築業者を選ぶ際に重視するポイントについて、アンケート調査を行いました。その結果、以下のような回答が得られましたので、ひとつひとつ確認していきましょう。

最も多かった回答は、「実績がある」で39％の方が選んでいました。建築業者のホームページを見てみると、「創業〇〇年」「年間建設数〇〇件」「〇〇ショッピングモール建設」「〇〇賞を受賞」など、さまざまな実績を掲げているところも見られます。このようなわかりやすい実績があると信頼性の証明にもなり、安心感を覚える方も多いのでしょう。

次点で「提案力がある」が25％でした。少なくとも「今のままでは非効率、現状を変えたい」と考えている方は、提案力を求めてらっしゃるのかもしれませんね。反対に、これまで稼働してきた工場を基準に、「この形がベスト」だと考える方もいらっしゃることでしょう。しかし提案力のある担当者からすると、まだ改善の余地があり、さらにいいアイディアを絞り出してくれる可能性もあります。

あとの2つの回答は、いずれも18％という結果でした。まずは「自社で一貫して対応できる」という回答についてです。近年の建築関連では特によく耳にするようになった、いわゆるワンストップサービスですが、これは土地開発からアフターサポートまで、すべて一社で引き受けてくれるサービス体制になります。自社一貫体制では次の工程に進んでも、自社内で引き継がれていくので対応がスピーディーですし、中間マージンが発生しないためコスパがいいというメリットもあるので、注目する方も増えているようですね。

そして「レスポンスが早い」という回答ですが、たとえば情報収集をするにあたって、問い合わせをすることもあるでしょう。このときスピーディーに答えてくれるようだと、スムーズに情報収集できるようになります。レスポンスが早いと打ち合わせも段取りよく進みますし、工場を早い段階で稼働したいようであれば、ことさら重要なポイントになるため、そのような事情をもつ方が選ばれたのでしょう。

以上がアンケートの結果となりますが、工場建築業者をチェックする際にどんな部分が気になると感じますか？ 当サイトでは、こうしたポイントを押さえている業者を紹介しています。今ある課題を解決するためにも、実績十分で提案力やスピード対応が期待できる業者を探しましょう。

次の見出しでは、山口県の工場建築業者選びについて、具体的にアドバイスさせていただきます。

山口県内で工場建築に対応している業者はいくつかあるため、どの業者を選ぶべきか悩んでいる方もいるでしょう。ここでは、山口県にある工場建築業者の選び方についてご紹介していきます。

実績

工場建築にはさまざまな知識や経験が求められるので、多くの実績がある業者を選びましょう。これまでに希望するものと同じような工場や倉庫の建築実績があることはもちろん、幅広い建物に対応してきた業者ならさまざまな角度からの提案ができるはずです。実績については業者のホームページなどに掲載されていることが多いので、ぜひ選ぶ際の参考にしてみてください。

一貫対応

設計のみ、建築のみなど専門性の高い業者もいいのですが、詳細な内容を詰めていったり希望を反映してもらったりするためには、できるだけ基本計画から用地選定、保守までワンストップで対応している業者がおすすめです。最初から最後まで関わっているからこそ、万が一トラブルが起きた場合でも対応してもらいやすく安心です。

自社設計

ワンストップ対応にも通じる部分ですが、自社設計に対応している業者を選びましょう。設計のみ外注である業者も多く、その場合要望を反映するまで時間がかかったり、こちらの意図がうまく伝わらなかったりする場合があります。また自社設計だと設計自体も素早くおこなってくれるので、期間の短縮などにも繋がる場合があります。

システム建築

建築の方法は進化し続けていますが、昨今ではシステム建築という方法が多くのニーズに応えてくれそうです。システム建築により限られたスペースでも空間を最大限に利用可能であることや、低コストでの建築を実現できるなどさまざまな条件を満たしてくれるはずです。

建築面でもコスト面でもメリットの大きいシステム建築を取り入れている業者がおすすめです。

幅広いジャンルに対応

工場や倉庫には幅広いジャンルがありますが、危険物倉庫や冷凍・冷蔵倉庫などの特殊倉庫や希望する条件の建築が可能であるかもチェックしましょう。とくに特殊倉庫は法令との兼ね合いや役所との協議なども必要なので、そういった付随することすべてに対応してくれる業者なら安心です。

工場や倉庫建築の目的はさまざまですが、理想通りの建築をおこなうためには工場建築業者選びがとても重要です。完成まで多くのステップが必要な工場建築だからこそ、一貫して依頼ができる実績豊富な業者を選びましょう。

設計も用地選定も保守も、すべて対応してもらうことができれば完成してからも不安を感じることはないはずです。ぜひ気になる業者に資料請求や相談をしてみて、安心して依頼できる業者を見つけてください。